C I T Y C Λ R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

ELADÓ 156 négyzetméteres családi ház, 5880 négyzetméteres, bekerített telekkel Észak Magyarország délnyugati részén, a Börzsöny keleti lábánál, NÓGRÁD községben.

A DUNA-IPOLY NEMZETI PARK délkeleti részén, Budapesttől 58 kilométerre található, NÓGRÁDI VÁRRA és a környező hegyekre mesés panorámával rendelkező, lakóházat, udvart, gazdasági épületet jelenlegi 1/1 tulajdonosa 2003-tól folyamatosan fejleszti.

2024-ben az épületekre az eredeti zsindelyre cserepeslemez borítás került.

A 90 méteres utcai fronton vadonatúj, az épületek színével harmonizáló kerítés és automata elektromos kapu épült.

A tulajdonos 3 éven belül cserélte le a régi fűtést kondenzációs gázkazánra.

A konyhában elektromos sütővel felszerelt, új gáztűzhely van.

A fürdőszobában több funkciós, gőzgenerátoros zuhanykabin található.

Az új fejlesztések mindegyike garanciával rendelkezik.

A 40 négyzetméteres, cserépkályhával felszerelt, amerikai konyhás nappaliból a 21 négyzetméteres, fedett teraszra lépünk. Innen csodálhatjuk a NÓGRÁDI VÁRRA és a környező hegyekre néző, káprázatos panorámát.

A ház körüli, állatoktól kerítéssel védett kertben megtermelhetők a konyhai főzéshez szükséges zöldségek, gyógynövények, a magas ágyásban az eper, málna.

A nappaliból 4 külön bejáratú szoba nyílik fürdőszobával és gardróbbal.

Az amerikai konyhához kamra csatlakozik.

A nappali másik oldalán, a gardróbon át közelíthető meg a dolgozószoba, a hálószoba, a 6 négyzetméteres fürdőszoba, amiből az 5 négyzetméteres háztartási helyiség nyílik.

Az épület oldalsó bejáratánál, az udvar felől megközelíthető helyiségben, mosdó és WC található.

A fűtést egyrészt a kondenzációs gázkazán által vezérelt padlófűtéssel oldották meg.

Ezen felül még két alternatív fűtési mód áll rendelkezésre;

a takaréktűzhellyel és sütővel ellátott, Zsolnay mintával díszített cserépkályha, valamint

a hűtő-fűtő klíma.

A borovi fenyőből készült gerendaház természetes építőanyaga és szigetelése garantálja az épület nagyon kedvező klímáját.

A födém is teljesen szigetelt.

Mindezeknek köszönhetően az épület nyáron kellemesen hűvös, télen pedig alacsony fűtési költség mellett az évszaknak megfelelő hőmérséklet biztosítható.

A terület öntözésére is gondoltak. Az esővíz a kerti tóba került bevezetésre.

Az udvarban a kúton kívül két kerti csap áll rendelkezésre.

Az ingatlan, a települést jelző táblától 100 méterre lévő, rövid, murvás úton, vagy a községen át hosszabb, aszfaltos úton közelíthető meg, csupán az utolsó 40 méteren vezet murvás út a ház bejáratához.

Parkoló a melléképület fedett részén, 4-5 gépkocsi számára biztosított. Az istálló utca felőli oldalán további, fedett parkolóhely található.

Az ingatlan irányára: 139 000 000.-Ft

Az ingatlan, az adásvételi szerződés megkötését követően, az abban rögzített megállapodás szerint, rövid időn belül beköltözhető.

A bútorok és a berendezések, igény esetén, megbeszélés tárgyát képezik.

Az ingatlannal kapcsolatos további részleteket készséggel megosztom a komoly érdeklődőkkel. Várom jelentkezésüket az alábbiakban olvasható elérhetőségeimen.

ÜDVÖZLETTEL:

FORGÁCS MAGDOLNA

INGATLANSZAKÉRTŐ

+3630-817-1551

F.MAGDOLNA@CITYCARTEL.HU

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT