Pest megyében, TÖKÖN, Budapest vonzáskörzetében 4201 m2-es ritkaságnak számító belterületi telken lótartásra, gazdálkodásra alkalmas ingatlan eladó.

Ideális lovas életmódra, lótartásra, hobbi- vagy kisebb gazdasági célra, illetve bővítési lehetőség miatt befektetési célra is. . Csendes vidéki környezet.

A telken középen helyezkedik el a GAZDASÁGI ÉPÜLET, melynek jelenlegi funkciója LÓISTÁLLÓ, de más állat tartására is alkalmas, összes bruttó alapterülete: 137 m2

Az épület belmagassága : kb 3,3 m
A pince belmagassága: kb 2,2 m
Földszint szintterülete: 119,5 m2
Padlástér szintterülete 119,5 m2

Ebben a mezőgazdasági épületben jelenleg a földszinten 3 külön bejáratú helyiség van
– az egyikben 5 box lovaknak
– másik mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas helyiség, ahonnan belső lépcsőn lehet eljutni a cca 20m2-es pincébe,
– a harmadik, az öltöző-raktár helyiség, amelynek területe cca 20m2.
A padláson a nagy parapet magasság miatt nagy mennyiségű széna, vagy más termény tárolható.

Ez az épület téglából épült 2000-ben, beton födémmel. Igy az esetleges átminősítés után – természetesen az építési jogszabályoknak megfelelően – átépíthető más funkcióra, de akár lakófunkcióra is.
A lekerített hátsó telekrész legelőként és a lovaknak kifutóként funkcionált. Itt a lovaknak beálló is található.

A telken kút és különálló kerti tároló is van.

A telek első, utca felöli részén helyezkedik el a FŐÉPÜLET, azaz a CSALÁDI HÁZ. Igy a lótartó család miközben mindennapjait éli, gondoskodhat lovairól is.
A kiépített betonúton könnyen és gyorsan lehet akár tömegközlekedéssel is elérni iskolákat, bevásárló központokat.
Az egyszintes családi ház cca bruttó 150 m2-es összközműves, egyszintes, a házzal egybe épített garázzsal, két terasszal. A ház nettó lakható belső hasznos területe 94 m2.
A ház 1999-ben készült el, előre gyártott KÉSZ-ház típusú könnyűszerkezetes; 10 cm-es külső szigeteléssel.
Helyiségek: nagy nappali + két szoba + nagy konyha kamrával. A nappali és az egyik szoba is teraszos.
A ház fűtése gázcirkó, a hideg burkolatú helyiségekben padlófűtéssel, máshol radiátorral. Ezekkel a lakás rendkívül gyorsan felfűthető.
A nappaliban egy szép cserépkályha van, ami nem csak dekoratív, de nagy fűtőteljesítménye miatt nemcsak az átmeneti időszakokban, de akár télen is szinte kifűti az egész házat.
Az elosztása nagyon jó, a nap körbe süti így nagyon világos és napos.

A helyi építési szabályzat szerint a besorolás FL-1
E szerint a telek beépíthetőség 30% , így az egész telekre vetítve összesen: 1260 m2, ami további beépíthetőséget, bővítést, esetleg a telek megosztását is lehetővé teszi.
BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG miatt is ajánlott!

FL-1 jelű övezet előírásai az alábbiak:
a) Beépítési mód: szabadonálló
b) Kialakítható legkisebb telekterület: 1 500 m²
c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %,
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %
e) A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,5 m²/m²
f) Legkisebb zöldfelületi arány: 60 %,
g) Legnagyobb építmény/épületmagasság: 4,5 m
h)4 A telken belül
ha) az előkert: 5,0 m,
hb) az oldalkert: a telek egyik oldalhatárától 1,0 m, a másik oldalhatárától 4,0 m a meglévő beépítés figyelembevétele mellett,
hc) a hátsókert: 10,0 m

Az ingatlan kínálati ára 189.000.000.- Ft, az adatok tájékoztató jellegűek.
Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!
Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk!

Kérésre további adatokat, képeket szívesen küldök.
elérhetőségem: +36204377028, melinda@huberingatlan.hu
Vécsey Melinda